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土地探し  (建築条件付の壁)

2009.05.21 (Thu)

 こんばんは。今日のテーマは土地探し~建築条件付の壁~です。


 我が家は土地探しからのスタートだったことは、前にも書きましたが、本当にせっせと色んな
ところを見て回りました。その時に感じたことは、いい場所は結構建築条件付が多いということ。
我が家のように、建てたい工務店が先に決まった場合、その時点で建築条件付の土地は削除
となります。


 ちなみに、余談ですがデコポンはまだ土地について何も知識がない時に、建築条件付と
いうのを、高さ制限とか外壁の色が決まっている土地なのかなぁと勘違いしていました
なので、同じような初心者の方のための解説ですが、
建築条件付とは・・・建てる工務店もしくはハウスメーカーが決まっている土地のこと
(ご存知の方のほうが多いと思います。すみません)


 しかし、この建築条件付の物件でも、交渉次第では外してもらえることもあるようですが、
デコポンがいいなぁと思ったところは無理でした


 工務店さんにもお付き合いのある不動産屋さんを紹介してもらい、物件をいくつか紹介して
貰ったのですが、最初いいなぁと思っても、よくよく考えるとやっぱりダメだということが多く、
何だか断るのが申し訳なくなってきたので、これは自分の足でも調べなくては
地元の不動産屋さんを訪問しましたが、建築条件付の多いこと多いこと・・・特に最初に
希望していた現在住んでいる学区の地区に限って言えば、建築条件付の物件もしくは、
古屋有りの物件、いわく有りの物件しかありませんでした。


 そして、決まって週末になると折込広告に入っているハウスメーカーの分譲地も見に行き、
(必ず建築条件無しの土地が数件含まれていた為)現場を見たんですが、チラシでは一見
分からない理由が必ず存在しました。
それは、一癖ある土地ばかり・・・
 
 例えば、ある物件では平面図では旗竿地かなと思って見に行くと、(日当たりは抜群で
価格も隣近所に比べて安いけど)土地の高低差がありすぎて、結局は土留め(土が崩れて
こないように、ブロックなどを積んで、補強すること)に費用がかかり、割安なようで
割安じゃない土地だったり、まるで小さな崖のようでした。


 やっぱり土地は実際に自分の目で見ないことには分かりませんね。
でも、たくさん見て回ると、いい勉強にもなるのでお勧めです。


追記
 まだ、工務店選びに迷っていた頃、ある住宅メーカーにとても魅力的な土地
(値段も雰囲気も)を見せられ、フラフラッと心が揺れそうになりましたが、やめました。
なぜなら、その住宅メーカーさん曰く、「土地はお客様が持っていたものと思って、
平均的な坪単価より安くさせていただいていて、土地で儲けようとは思っていないんです。」
と言っていたんですが、よくよく聞くと、広すぎて売れずに残っていた土地をまとめて買取り、
(即金で買うことを条件に安く買い叩き)それを分割して売っているので、
結構利益あるんだなということが土地を見て回る中で分かってきたし、そういう事情を
ちょっと自慢げに話す姿に好感が持てなくなったから・・・。やっぱり、決め手は「人」ですかね。

 


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